リコット刈谷

愛知県刈谷市南桜町2丁目25 | 築5年 | 67戸

推定相場

リコット刈谷

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の74.9万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、4年間で17.8%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の239,800円から2025年には204,280円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

42.9〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×2.002

代表面積 93.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 132件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,473万円です。3LDKが最も高く平均5,473万円、３ＬＤＫは平均4,164万円です。

３ＬＤＫ

2件

4,164万

3LDK

3件

5,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	4,164万	4,128万	4,200万
3LDK	3件	5,473万	4,474万	6,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（60.6万円）と比べて5.0万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

60.6万/㎡

2件

8階以上

65.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市南桜町2丁目25
築年月	2021年7月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	62.71m² ～ 124.24m²
分譲会社	フジケン
施工会社	岩部建設
管理会社	フジケンファミリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩4分

学区情報

小学校

刈谷市立住吉小学校

中学校

刈谷市立刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リコット刈谷	2021	67戸	57.4万	3,600万
刈谷ハイメゾン	1972	33戸	10.8万	650万
リコット刈谷南棟	2021	67戸	62.0万	4,780万
アルバックスタワー刈谷駅前	2016	129戸	55.6万	4,480万
ユニオンハイツ刈谷東陽	1985	24戸	26.1万	1,900万
パークホームズ刈谷サザンゲート	2009	126戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト	2009	56戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートイースト	2009	126戸	58.4万	5,380万
エルグランデ刈谷東陽	2016	39戸	50.3万	4,980万
エルグランデ刈谷大手町	2021	32戸	55.3万	4,980万
スカイル刈谷	1978	9戸	13.0万	499万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
3LDK	74.8万	63.8万	60.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3SSLDK	90㎡〜	5,880万	63.06万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.13万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.41万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,660万	60.41万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.76万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額209,257円。4LDKなら月額206,000円が相場です。

2LDK

178,333円

165,000〜185,000円

3LDK

209,257円

190,000〜249,800円

4LDK

206,000円

185,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

12件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,984円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,198円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,198円/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,091円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,359円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,561円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,603円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	249,800円	2,679円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,631円/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	238,000円	2,552円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,695円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,592円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,463円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,597円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,740円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,950円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,359円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,359円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,950円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	239,800円	2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。