グランドメゾン尾西中央
愛知県一宮市三条13-1 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で24.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,371万円です。4LDKが最も高く平均1,807万円、3LDKは平均1,371万円です。
2SLDK
1,376万
3件
3LDK
1,371万
12件
4LDK
1,807万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,376万 | 1,131万 | 1,552万 |
| 3LDK | 12件 | 1,371万 | 1,008万 | 1,610万 |
| 4LDK | 5件 | 1,807万 | 1,472万 | 2,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（15.6万円）と比べて4.7万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
15.6万/㎡
4-7階
8件
17.8万/㎡
8階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市三条13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 157.28m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | システック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
奥町駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
一宮市立三条小学校
中学校
尾西第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.8万 | 16.0万 | 15.0万 | 16.3万 | 19.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 16.8万 | - |
| 4LDK | 18.6万 | 22.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 5LDK | 155㎡〜 | 2,199万 | 13.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。