三好町の土地相場
愛知県みよし市三好町 | 294件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県みよし市三好町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約294件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,625円高くなります。
4m未満
66件
38万/坪
4〜6m
92件
45万/坪
6〜8m
65件
50万/坪
8m以上
61件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、台形（38万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
6件
57万/坪
ほぼ台形
35件
57万/坪
ほぼ整形
9件
48万/坪
長方形
87件
47万/坪
袋地等
7件
43万/坪
ほぼ長方形
88件
43万/坪
不整形
45件
40万/坪
台形
16件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
50件
50万/坪
南東
35件
50万/坪
南
49件
45万/坪
北東
27件
45万/坪
東
36件
44万/坪
北西
34件
43万/坪
南西
29件
42万/坪
接面道路無
10件
41万/坪
北
24件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
31件
工場
5件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
2,885万円
取引実績
294件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
127坪〜（420㎡〜）
50.4万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
287坪〜（950㎡〜）
34.8万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
236坪〜（780㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
三好町はみよし市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の黒笹山手とは45%の差。
最寄り駅の相場
三好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市三好町中島５番外 | 13.5万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 日進 4500m |
| みよし市三好町大坪３７番４ | 12.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 日進 4000m |
| みよし市三好町西ノ木戸５７番２ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日進 4300m |
| みよし市三好町天王５４番３ | 9.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 黒笹 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）