三好丘あおばの一戸建て相場
愛知県みよし市三好丘あおば | 40件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県みよし市三好丘あおばの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約40件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,487万円。木造（3,772万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,487万
木造
29件
3,772万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,924万
120〜150㎡
20件
3,988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,885万
8m以上
15件
4,161万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,848万円
取引実績
40件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
21万
'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
6件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
145㎡〜
38.6万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
125㎡〜
42.4万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
195㎡〜
21.0万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
三好丘あおばはみよし市内14地区中7位（上位50%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の黒笹いずみとは1%の差。