三好丘の土地相場
愛知県みよし市三好丘 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県みよし市三好丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.8万円（成約43件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,042円高くなります。
6〜8m
34件
73万/坪
8m以上
9件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
16件
76万/坪
長方形
21件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
13件
80万/坪
北西
3件
76万/坪
北
5件
71万/坪
南東
9件
68万/坪
東
6件
64万/坪
西
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
49.8万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
4,213万円
取引実績
43件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪68万円へ、18年間で+35.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
100坪〜（330㎡〜）
58.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2023年第4四半期
6,700万円
130坪〜（430㎡〜）
51.5万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2022年第4四半期
16,000万円
245坪〜（810㎡〜）
65.3万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
三好丘はみよし市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価49.8万/坪。
三好丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市三好丘１丁目５番４ | 15.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三好ケ丘 310m |
| みよし市三好丘２丁目７番９ | 15.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三好ケ丘 320m |
| みよし市三好丘緑１丁目１３番１０ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三好ケ丘 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）