（大字なし）の土地相場
山梨県南都留郡鳴沢村（大字なし） | 400件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡鳴沢村（大字なし）の土地相場は坪単価1万円（400件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.5%。
推定相場
（大字なし）の土地
400件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
22,382円/坪
推定総額
380万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて321%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
573
取引実績
400件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
480円
203坪〜（670㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡鳴沢村全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,188 | - |
| 2016 | 3,172 | - |
| 2018 | 3,154 | -1 |
| 2020 | 3,137 | +4 |
| 2022 | 3,121 | +33 |
| 2023 | 3,079 | -21 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系