南都留郡道志村の不動産相場
山梨県南都留郡道志村 | 1地区 | 26件の成約データ
山梨県南都留郡道志村の不動産相場（26件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 15件 | - |
| 一戸建て | 4.8/㎡ | 11件 | - |
南都留郡道志村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,834 | 624 | - | -23 |
| 2015 | 1,792 | 616 | - | -15 |
| 2016 | 1,758 | 614 | - | -27 |
| 2017 | 1,740 | 618 | - | -8 |
| 2018 | 1,697 | 618 | -30 | -13 |
| 2019 | 1,671 | 622 | -10 | -18 |
| 2020 | 1,633 | 615 | -17 | -18 |
| 2021 | 1,602 | 610 | -24 | -6 |
| 2022 | 1,557 | 612 | -17 | -28 |
| 2023 | 1,545 | 619 | +3 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少146人 / 生産年齢847人 / 高齢614人（高齢化率38.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
465万233万0
276万円
307万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 307万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: -1.6%/年
納税義務者数: 772人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,481 | -4.1% | - |
| 2030 | 1,357 | -12.2% | - |
| 2035 | 1,231 | -20.3% | - |
| 2040 | 1,112 | -28% | - |
| 2045 | 993 | -35.7% | - |
| 2050 | 875 | -43.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」