（大字なし）の土地相場
山梨県南都留郡道志村（大字なし） | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡道志村（大字なし）の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
22,038円/坪
推定総額
176万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「事務所」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
325
取引実績
15件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+161.9%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
90円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
430円
203坪〜（670㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
250円
296坪〜（980㎡〜）
0.8/坪
2017年第1四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
300円
278坪〜（920㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
410円
85坪〜（280㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡道志村全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 1,834 | - |
| 2016 | 1,758 | - |
| 2018 | 1,697 | -30 |
| 2020 | 1,633 | -17 |
| 2022 | 1,557 | -17 |
| 2023 | 1,545 | +3 |
所得: 平均307万円（5年変化: -1.6%/年）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系