（大字なし）の一戸建て相場
山梨県南都留郡道志村（大字なし） | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,204万円
うち土地分
1,625万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,825。木造（1,213）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,435
取引実績
11件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
1万
'08'15'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
550㎡〜
1.5
2023年第3四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2021年第1四半期
830円
280㎡〜
3.0
2021年第1四半期
1,600円
670㎡〜
2.4
2020年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2020年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2020年第1四半期
700円
190㎡〜
3.7
2019年第3四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2018年第4四半期
550円
200㎡〜
2.8
2015年第1四半期
1,500円
630㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡道志村全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 1,834 | - |
| 2016 | 1,758 | - |
| 2018 | 1,697 | -30 |
| 2020 | 1,633 | -17 |
| 2022 | 1,557 | -17 |
| 2023 | 1,545 | +3 |
所得: 平均307万円（5年変化: -1.6%/年）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系