河西の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町河西 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町河西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,670円高くなります。
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
33件
13万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ長方形
29件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
15万/坪
西
13件
14万/坪
南
18件
13万/坪
東
10件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,868万円
取引実績
61件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+134人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,472 | - |
| 2017 | 20,007 | - |
| 2019 | 20,470 | +196 |
| 2021 | 20,849 | +165 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
| 2024 | 21,387 | +168 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
河西は中巨摩郡昭和町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価16.6万/坪。
河西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２ | 6.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 常永 1200m |
| 中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番 | 5.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 常永 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）