河東中島の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町河東中島 | 50件の成約データ
山梨県中巨摩郡昭和町河東中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約50件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,289円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて29%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
13万/坪
南
7件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
東
14件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
西
8件
10万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,638万円
取引実績
50件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪10万円へ、18年間で55.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
54坪〜（180㎡〜）
9.6万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
181坪〜（600㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2023年第3四半期
700万円
36坪〜（120㎡〜）
19.3万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+134人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,472 | - |
| 2017 | 20,007 | - |
| 2019 | 20,470 | +196 |
| 2021 | 20,849 | +165 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
| 2024 | 21,387 | +168 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
河東中島は中巨摩郡昭和町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の西条新田とは17%の差。