西条の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町西条 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町西条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約94件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,228円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
37件
14万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
5件
16万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ台形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
32件
12万/坪
不整形
22件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
10件
15万/坪
北東
8件
15万/坪
南西
20件
14万/坪
南
12件
13万/坪
北
7件
13万/坪
西
9件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北西
13件
11万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
11件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,499万円
取引実績
94件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で27.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
410万円
32坪〜（105㎡〜）
12.9万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
266坪〜（880㎡〜）
9.0万/坪
2026年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
900万円
175坪〜（580㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
370万円
20坪〜（65㎡〜）
18.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+134人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,472 | - |
| 2017 | 20,007 | - |
| 2019 | 20,470 | +196 |
| 2021 | 20,849 | +165 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
| 2024 | 21,387 | +168 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
西条は中巨摩郡昭和町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の飯喰とは9%の差。
西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４ | 5.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 国母 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）