河西の一戸建て相場

Name: 河西の一戸建て相場データ（中巨摩郡昭和町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県中巨摩郡昭和町河西 | 54件の成約データ他の種別: 土地

山梨県中巨摩郡昭和町河西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約54件、前年比+64.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

河西の一戸建て

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,131万円

うち土地分

3,477万円

うち建物分

654万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,345万円。木造（4,443万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,345万

3件

軽量鉄骨造

5,133万

7件

木造

4,443万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,732万

3件

80〜100㎡

3,895万

3件

100〜120㎡

4,171万

22件

120〜150㎡

5,319万

10件

150㎡以上

5,385万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,337万

9件

6〜8m

4,858万

30件

8m以上

5,237万

8件

河西 13.2万/㎡中巨摩郡昭和町内 1位/4地区

平均㎡単価

13.2万/㎡

前年比 ▲64.7%

平均価格

3,051万円

取引実績

54件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

4万

20万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,975万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３Ｋ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 220㎡〜 20.5万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 200㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 200㎡〜 9.5万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 200㎡〜 14.5万/㎡

2025年第1四半期 670万円 210㎡〜 3.2万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 18.4万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 165㎡〜 19.4万/㎡

2023年第3四半期 2,700万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 13.2万/㎡

2023年第3四半期 3,600万円 215㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2023年第3四半期 4,000万円 220㎡〜 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中巨摩郡昭和町全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+134人/年

🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	19,472	-
2017	20,007	-
2019	20,470	+196
2021	20,849	+165
2023	21,213	+82
2024	21,387	+168

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+3.1%

中巨摩郡昭和町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ

中巨摩郡昭和町内のエリアランキング

河西は中巨摩郡昭和町内4地区中1位（上位75%）。単価13.2万/㎡。

高価格帯（1〜2位）

1 河西 ◀

13.2万

―

2 西条

11.5万

-13%

中価格帯（3〜4位）

3 押越

10.8万

-18%

4 清水新居

9.9万

-25%

最寄り駅の相場

河西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	6.1万/㎡	+1.7%	住宅	常永 1200m
中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	5.4万/㎡	+2.9%	住宅	常永 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

河西の他の不動産相場

🏞️ 土地

河西の土地相場 →