石和クレアールマンション
山梨県笛吹市石和町川中島97-1 | 築33年 | 186戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で19.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,500円から2023年には74,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.1〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 11.5万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・68件）で、平均702万円です。1LDKが最も高く平均1,059万円、2DKは平均620万円です。
1LDK
1,059万
10件
2DK
620万
5件
2LDK
702万
68件
3DK
677万
11件
3LDK
801万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,059万 | 626万 | 1,480万 |
| 2DK | 5件 | 620万 | 562万 | 680万 |
| 2LDK | 68件 | 702万 | 400万 | 1,261万 |
| 3DK | 11件 | 677万 | 550万 | 798万 |
| 3LDK | 33件 | 801万 | 590万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
10.1万/㎡
4-7階
69件
12.4万/㎡
8階以上
50件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県笛吹市石和町川中島97-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 30.66m² ～ 69.19m² |
| 施工会社 | 箕輪不動産・竜王建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
石和温泉駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
笛吹市小学校・中学校学区
中学校
笛吹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（130件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
115件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.4万 | 14.8万 | 14.9万 | 13.9万 | 13.1万 | 13.6万 | 15.3万 |
| 2LDK | 10.0万 | 11.9万 | 9.7万 | 13.5万 | 14.0万 | 12.8万 | 14.2万 | 13.9万 |
| 1LDK | - | - | 21.0万 | 16.3万 | 19.4万 | - | 10.5万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 10.8万 | 9.8万 | - | - |
全 130 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 570万 | 9.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 570万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額61,167円。3LDKなら月額68,500円が相場です。
2LDK
53,000〜77,000円
61,167円
3LDK
67,000〜70,000円
68,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 872円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 994円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。