上吉田の土地相場
山梨県富士吉田市上吉田 | 216件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市上吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約216件、前年比+133.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,690円高くなります。
4m未満
39件
9万/坪
4〜6m
57件
11万/坪
6〜8m
60件
15万/坪
8m以上
49件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
12件
17万/坪
長方形
26件
14万/坪
ほぼ長方形
88件
13万/坪
台形
8件
12万/坪
ほぼ台形
28件
12万/坪
不整形
44件
9万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
29件
14万/坪
南西
30件
14万/坪
南東
45件
14万/坪
北西
41件
12万/坪
西
16件
12万/坪
東
11件
12万/坪
北
17件
10万/坪
南
16件
9万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
20件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲133.5%
平均価格
1,087万円
取引実績
216件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+23.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第4四半期
420万円
24坪〜（80㎡〜）
17.4万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
400万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
上吉田は富士吉田市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の松山とは7%の差。
上吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 2600m |
| 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 富士山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）