小明見の土地相場
山梨県富士吉田市小明見 | 66件の成約データ
山梨県富士吉田市小明見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約66件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,768円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
19件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて36%の差があります。
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ台形
13件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
7件
15万/坪
南
8件
14万/坪
北
7件
12万/坪
南東
6件
12万/坪
東
9件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
北東
11件
11万/坪
西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
869万円
取引実績
66件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
440万円
50坪〜（165㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
620万円
82坪〜（270㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
500万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
小明見は富士吉田市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の上吉田とは6%の差。