竜ケ丘の土地相場
山梨県富士吉田市竜ケ丘 | 39件の成約データ
山梨県富士吉田市竜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約39件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,882円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
10件
17万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
17件
19万/坪
長方形
12件
18万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
3件
22万/坪
北
7件
19万/坪
南
19件
16万/坪
西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
1,432万円
取引実績
39件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
145坪〜（480㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
293坪〜（970㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
竜ケ丘は富士吉田市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価14.0万/坪。