新西原の土地相場
山梨県富士吉田市新西原 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市新西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約45件、前年比+85.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,853円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
24件
19万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて36%の差があります。
長方形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
不整形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
18万/坪
北東
9件
17万/坪
南東
10件
17万/坪
南西
8件
16万/坪
東
3件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲85.3%
平均価格
1,416万円
取引実績
45件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+54.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
4,200万円
212坪〜（700㎡〜）
19.8万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
新西原は富士吉田市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の竜ケ丘とは5%の差。
新西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 6.6万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）