上暮地の土地相場
山梨県富士吉田市上暮地 | 47件の成約データ
山梨県富士吉田市上暮地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,846円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて46%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
6件
12万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
南東
15件
11万/坪
北西
9件
11万/坪
南
3件
8万/坪
北
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
工場
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
平均価格
905万円
取引実績
47件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+34.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
710万円
100坪〜（330㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
66万円
38坪〜（125㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
280万円
67坪〜（220㎡〜）
4.2万/坪
2021年第1四半期
800万円
148坪〜（490㎡〜）
5.4万/坪
2020年第4四半期
370万円
35坪〜（115㎡〜）
10.6万/坪
2020年第1四半期
920万円
54坪〜（180㎡〜）
16.9万/坪
2019年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2019年第3四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
上暮地は富士吉田市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の小明見とは13%の差。