松山の土地相場
山梨県富士吉田市松山 | 46件の成約データ
山梨県富士吉田市松山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約46件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,498円高くなります。
4m未満
15件
11万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
東
7件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
南
5件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,130万円
取引実績
46件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で47.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2022年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2022年第1四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2021年第4四半期
840万円
73坪〜（240㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
松山は富士吉田市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の上吉田東とは3%の差。