下吉田の土地相場
山梨県富士吉田市下吉田 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市下吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約137件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,833円高くなります。
4m未満
27件
13万/坪
4〜6m
48件
13万/坪
6〜8m
24件
17万/坪
8m以上
26件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
10件
17万/坪
ほぼ台形
24件
16万/坪
台形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
48件
14万/坪
長方形
12件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
不整形
30件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
東
8件
19万/坪
南
16件
17万/坪
南西
23件
15万/坪
南東
21件
15万/坪
西
11件
13万/坪
北
11件
12万/坪
北東
20件
12万/坪
北西
15件
12万/坪
接面道路無
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
14件
事務所
5件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,036万円
取引実績
137件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第4四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
下吉田は富士吉田市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の旭とは3%の差。
最寄り駅の相場
下吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 5.0万/㎡ | - | 事務所 | 月江寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）