小明見の一戸建て相場
山梨県富士吉田市小明見 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県富士吉田市小明見の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約11件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
8,357
150㎡以上
3件
17,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,180
6〜8m
3件
11,249
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,196
取引実績
11件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
11万
'09'13'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2022年第2四半期
2,400円
550㎡〜
4.4
2017年第3四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2016年第3四半期
360円
170㎡〜
2.1
2016年第3四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2015年第4四半期
450円
310㎡〜
1.5
2015年第2四半期
750円
270㎡〜
2.8
2013年第1四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
小明見は富士吉田市内11地区中7位（上位36%）。
単価7.6。
1つ上の新西原とは3%の差。
小明見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。