大石の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町大石 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,493
80〜100㎡
6件
1,427
100〜120㎡
4件
2,703
120〜150㎡
3件
1,758
150㎡以上
12件
4,147
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,182
4〜6m
20件
2,345
6〜8m
8件
3,336
平均㎡単価
5.8
平均価格
2,033
取引実績
36件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
2万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
8
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
590㎡〜
23.7
2024年第1四半期
6,000円
400㎡〜
15.0
2023年第1四半期
440円
550㎡〜
0.8
2023年第1四半期
360円
240㎡〜
1.5
2022年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2022年第4四半期
5,800円
1400㎡〜
4.1
2022年第4四半期
3,000円
820㎡〜
3.7
2022年第3四半期
1,900円
780㎡〜
2.4
2021年第4四半期
1,300円
1300㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,900円
850㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
大石は南都留郡富士河口湖町内7地区中5位（上位29%）。
単価5.8。
1つ上の長浜とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）