小笠原の一戸建て相場
山梨県南アルプス市小笠原 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市小笠原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約70件、前年比-77.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,446万円。ＲＣ（828万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,446万
木造
44件
1,113万
鉄骨造
5件
854万
ＲＣ
3件
828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
978万
80〜100㎡
5件
849万
100〜120㎡
25件
1,212万
120〜150㎡
10件
1,252万
150㎡以上
18件
1,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
435万
4〜6m
21件
1,286万
6〜8m
20件
1,565万
8m以上
18件
1,029万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼77.7%
平均価格
1,815万円
取引実績
70件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,400万円
1件
６Ｋ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
390㎡〜
0.5万/㎡
2026年第1四半期
840万円
320㎡〜
2.6万/㎡
2026年第1四半期
680万円
420㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
435㎡〜
・７ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2024年第3四半期
820万円
380㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
小笠原は南アルプス市内11地区中8位（上位27%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の西野とは4%の差。
小笠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 東花輪 6500m |
| 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）