飯野の土地相場
山梨県南アルプス市飯野 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市飯野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約75件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,978円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて63%の差があります。
長方形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
16件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
台形
8件
8万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
3件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
西
15件
10万/坪
南
14件
9万/坪
北
9件
9万/坪
南西
13件
9万/坪
東
7件
7万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
699万円
取引実績
75件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
330万円
112坪〜（370㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
390万円
57坪〜（190㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
178坪〜（590㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
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飯野は南アルプス市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の桃園とは4%の差。