高根町箕輪の土地相場
山梨県北杜市高根町箕輪 | 45件の成約データ
山梨県北杜市高根町箕輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,269円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（1万円）と比べて138%の差があります。
長方形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
東
9件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北
4件
3万/坪
西
12件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
802万円
取引実績
45件
平均面積
205坪
677㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
197坪〜（650㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
60万円
56坪〜（185㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
580万円
194坪〜（640㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
380万円
130坪〜（430㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
212坪〜（700㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
250万円
514坪〜（1700㎡〜）
0.5万/坪
2021年第1四半期
220万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.5万/坪
2020年第2四半期
650万円
154坪〜（510㎡〜）
4.2万/坪
2019年第1四半期
140万円
127坪〜（420㎡〜）
1.1万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
218坪〜（720㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町箕輪は北杜市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の長坂町長坂上条とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）