大嶺町東分来福台の土地相場
山口県美祢市大嶺町東分来福台 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県美祢市大嶺町東分来福台の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大嶺町東分来福台の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
119,730円/坪
推定総額
1,137万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
564
取引実績
29件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪5万円へ、14年間で41.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
520円
118坪〜（390㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
530円
103坪〜（340㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美祢市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-216人/年
🔴 供給: 空き家率24.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,584 | - |
| 2016 | 25,607 | - |
| 2018 | 24,567 | -163 |
| 2020 | 23,375 | -197 |
| 2022 | 22,166 | -159 |
| 2023 | 21,476 | -244 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.2%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美祢市の土地マップ
美祢市内のエリアランキング
大嶺町東分来福台は美祢市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）