大嶺町東分来福台の一戸建て相場
山口県美祢市大嶺町東分来福台 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大嶺町東分来福台の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,753万円
うち土地分
2,011万円
うち建物分
742万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,266。木造（1,264）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼63.3%
平均価格
1,420
取引実績
27件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
2万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
270㎡〜
1.9
2024年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2024年第3四半期
2,300円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2023年第3四半期
1,200円
290㎡〜
・１ＬＤＫ
4.1
2023年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2021年第3四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2021年第1四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2021年第1四半期
1,700円
520㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美祢市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-216人/年
🔴 供給: 空き家率24.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,584 | - |
| 2016 | 25,607 | - |
| 2018 | 24,567 | -163 |
| 2020 | 23,375 | -197 |
| 2022 | 22,166 | -159 |
| 2023 | 21,476 | -244 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.2%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美祢市の一戸建てマップ
美祢市内のエリアランキング
大嶺町東分来福台は美祢市内3地区中1位（上位67%）。
単価4.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）