大嶺町の一戸建て相場
山口県美祢市大嶺町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,893。木造（1,124）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,893
軽量鉄骨造
6件
1,125
木造
32件
1,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,520
80〜100㎡
3件
500
100〜120㎡
5件
699
120〜150㎡
16件
1,339
150㎡以上
17件
1,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
979
4〜6m
22件
1,155
6〜8m
10件
1,646
8m以上
9件
2,329
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,291
取引実績
48件
平均面積
452㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
1
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
305㎡〜
・７ＤＫ
3.9
2025年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2023年第4四半期
3,900円
270㎡〜
14.4
2023年第4四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2023年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第3四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2022年第1四半期
430円
410㎡〜
1.0
2022年第1四半期
600円
520㎡〜
1.2
2019年第3四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2019年第1四半期
600円
420㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美祢市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-216人/年
🔴 供給: 空き家率24.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,584 | - |
| 2016 | 25,607 | - |
| 2018 | 24,567 | -163 |
| 2020 | 23,375 | -197 |
| 2022 | 22,166 | -159 |
| 2023 | 21,476 | -244 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.2%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美祢市の一戸建てマップ
美祢市内のエリアランキング
大嶺町は美祢市内3地区中2位（上位33%）。
単価3.3。
1つ上の大嶺町東分来福台とは42%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大嶺町 ◀
―
3.3
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
大嶺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美祢市大嶺町東分字沖田３４３７番８ | 2.1/㎡ | -0.9% | 事務所 | 美祢 400m |
| 美祢市大嶺町東分字沖田１２２２番１ | 1.7/㎡ | -1.2% | 店舗 | 重安 1600m |
| 美祢市大嶺町東分字山下２９１２番１３ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 美祢 850m |
| 美祢市大嶺町東分字上領１６４４番４外 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 美祢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）