伊佐町の一戸建て相場
山口県美祢市伊佐町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊佐町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,329万円
うち土地分
587万円
うち建物分
742万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,005。軽量鉄骨造（634）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
807
取引実績
17件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
4
築16-20年
1
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
780
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2021年第4四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2021年第3四半期
780円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2020年第3四半期
580円
510㎡〜
1.1
2018年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
2018年第1四半期
800円
490㎡〜
1.6
2017年第4四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2016年第3四半期
500円
360㎡〜
1.4
2015年第3四半期
71円
80㎡〜
0.9
2014年第2四半期
780円
175㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美祢市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-216人/年
🔴 供給: 空き家率24.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,584 | - |
| 2016 | 25,607 | - |
| 2018 | 24,567 | -163 |
| 2020 | 23,375 | -197 |
| 2022 | 22,166 | -159 |
| 2023 | 21,476 | -244 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.2%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美祢市の一戸建てマップ
美祢市内のエリアランキング
伊佐町は美祢市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の大嶺町とは40%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
伊佐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３ | 0.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 美祢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）