伊佐町の土地相場
山口県美祢市伊佐町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県美祢市伊佐町の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+91.0%。
推定相場
伊佐町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
19,856円/坪
推定総額
278万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲91.0%
平均価格
513
取引実績
30件
平均面積
185坪
613㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で39.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
920円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
600円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美祢市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-216人/年
🔴 供給: 空き家率24.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,584 | - |
| 2016 | 25,607 | - |
| 2018 | 24,567 | -163 |
| 2020 | 23,375 | -197 |
| 2022 | 22,166 | -159 |
| 2023 | 21,476 | -244 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.2%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美祢市の土地マップ
美祢市内のエリアランキング
伊佐町は美祢市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大嶺町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
伊佐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３ | 0.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 美祢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）