伊佐町の土地相場
山口県美祢市伊佐町 | 31件の成約データ
山口県美祢市伊佐町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,536円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
10件
4万/坪
南
7件
3万/坪
東
4件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
499万円
取引実績
31件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で39.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280万円
112坪〜（370㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
920万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
800万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
150万円
112坪〜（370㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2020年第1四半期
550万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
2018年第2四半期
600万円
260坪〜（860㎡〜）
2.3万/坪
2018年第1四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2017年第4四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美祢市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-179人/年
🔴 供給: 空き家率24.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,116 | - |
| 2017 | 25,146 | - |
| 2019 | 23,928 | -195 |
| 2021 | 22,756 | -244 |
| 2023 | 21,476 | -244 |
| 2024 | 20,921 | -133 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.2%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美祢市の土地マップ
美祢市内のエリアランキング
伊佐町は美祢市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の大嶺町とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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3.1万/坪
伊佐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３ | 0.9万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 美祢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）