サーパス医大前第２
山口県宇部市松島町7-7 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、8年間で8.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,599万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 1,599万 | 1,572万 | 1,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて2.3万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
2件
16.4万/㎡
4-7階
5件
19.2万/㎡
8階以上
2件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市松島町7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 96.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
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徒歩11分
琴芝駅
JR宇部線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス医大前第２ | 2000 | 36戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| ブルーハイツ松島 | 1977 | 30戸 | 7.0万 | 450万 |
| サーパス医大前第３ | 2003 | 39戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| グランドール宇部リバーサイド | 2001 | 53戸 | 20.2万 | 1,390万 |
| オーヴィジョン宇部医大前ザプライム | 2022 | 48戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| エイルマンション医大前グラディオ | 2006 | 77戸 | 19.4万 | 1,800万 |
| サーパス医大前 | 2000 | 26戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| エルコ朝日町マンション | 1982 | 41戸 | 9.0万 | 180万 |
| アルファライフ宇部中央町 | 2009 | 36戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| 寿町マンション | 1985 | 30戸 | 21.4万 | 1,470万 |
| スターズマンション寿町 | 1997 | 36戸 | 13.2万 | 850万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.8万 | 19.2万 | 18.4万 | - | 16.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額105,769円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
90,000〜120,000円
105,769円
4LDK
120,000〜130,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。