パレス山の田
山口県下関市稗田町13-17 | 築35年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.2〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 83.85㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均1,410万円です。4LDKが最も高く平均1,410万円、3LDKは平均1,363万円です。
3LDK
1,363万
14件
4LDK
1,410万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,363万 | 850万 | 1,634万 |
| 4LDK | 17件 | 1,410万 | 880万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.0万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
21件
16.2万/㎡
4-7階
11件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市稗田町13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 91.26m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
綾羅木駅
JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
下関市立川中小学校
中学校
下関市立川中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス山の田 | 1991 | 55戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| アーデントバリオ山の田 | 1997 | 14戸 | 20.0万 | 1,880万 |
| 友田ビルサンハイツ | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 1,198万 |
| サンシティ川中 | 1996 | 40戸 | 20.1万 | 1,590万 |
| アーデント山の田 | 1996 | 30戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| サンホーム山の田 | 1980 | 8戸 | 3.2万 | 390万 |
| マンション嵯峨野 | 1983 | 18戸 | 7.0万 | 430万 |
| アドバンス２１川中 | 2000 | 22戸 | 19.1万 | 1,730万 |
| サンシティ山の田 | 2001 | 28戸 | 18.1万 | 1,450万 |
| 南国マンション青山 | 1980 | 31戸 | 5.7万 | 450万 |
| レジデンス山の田 | 1981 | 17戸 | 10.3万 | 720万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.1万 | 15.9万 | 15.4万 | 16.1万 | - | 16.5万 |
| 3LDK | 19.5万 | 22.4万 | 22.4万 | 16.5万 | 19.3万 | 15.2万 | 14.2万 | 16.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。