華城中央の一戸建て相場
山口県防府市華城中央 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市華城中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約42件、前年比+95.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,417万円。木造（1,182万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,417万
木造
32件
1,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
713万
80〜100㎡
7件
636万
100〜120㎡
13件
1,866万
120〜150㎡
7件
1,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,718万
4〜6m
18件
1,167万
6〜8m
18件
2,070万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲95.9%
平均価格
1,558万円
取引実績
42件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
323万円
3件
３ＬＤＫ
1,297万円
3件
３ＤＫ
290万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
430㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
340万円
160㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
130万円
120㎡〜
・３ＤＫ
1.1万/㎡
2023年第3四半期
450万円
140㎡〜
・３ＤＫ
3.2万/㎡
2023年第2四半期
490万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
華城中央は防府市内19地区中12位（上位37%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の高井とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）