自由ケ丘の一戸建て相場
山口県防府市自由ケ丘 | 73件の成約データ
山口県防府市自由ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約73件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,143万円。木造（894万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,143万
軽量鉄骨造
23件
1,071万
木造
43件
894万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
963万
100〜120㎡
26件
743万
120〜150㎡
24件
1,173万
150㎡以上
8件
1,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
1,002万
8m以上
15件
1,034万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
965万円
取引実績
73件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
969万円
10件
３ＬＤＫ
610万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
813万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
５ＤＫ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
650万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
890万円
220㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
自由ケ丘は防府市内19地区中17位（上位11%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の牟礼とは6%の差。