田島の一戸建て相場

Name: 田島の一戸建て相場データ（防府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県防府市田島 | 205件の成約データ他の種別: 土地

山口県防府市田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約205件、前年比+31.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田島の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,729万円

うち土地分

1,166万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,146万円。ブロック造（378万円）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,146万

10件

ＲＣ

2,095万

3件

木造

1,678万

127件

軽量鉄骨造

1,550万

33件

ブロック造

378万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

789万

18件

80〜100㎡

1,378万

51件

100〜120㎡

1,819万

70件

120〜150㎡

2,216万

29件

150㎡以上

2,472万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

496万

5件

4〜6m

1,503万

65件

6〜8m

2,136万

106件

8m以上

1,955万

17件

田島 7.7万/㎡防府市内 9位/19地区

平均㎡単価

7.7万/㎡

前年比 ▲31.0%

平均価格

1,821万円

取引実績

205件

平均面積

266㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

8万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,344万円

9件

４ＬＤＫ

1,950万円

6件

５ＤＫ

647万円

3件

３ＤＫ

233万円

3件

５ＬＤＫ

700万円

2件

４ＤＫ

750万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

250万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 385㎡〜・５ＤＫ 2.9万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第2四半期 400万円 175㎡〜 2.3万/㎡

2025年第2四半期 80万円 90㎡〜 0.9万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 220㎡〜 12.3万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 200㎡〜 15.5万/㎡

2025年第1四半期 690万円 150㎡〜・５ＤＫ 4.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（防府市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,713	-
2017	116,665	-
2019	115,888	+212
2021	114,427	-135
2023	113,888	+603
2024	113,144	+305

所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%

防府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

防府市の一戸建てマップ

防府市内のエリアランキング

田島は防府市内19地区中9位（上位53%）。単価7.7万/㎡。 1つ上の新田とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 勝間

9.7万

+27%

7 国衙

8.0万

+5%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 新田

7.7万

+1%

9 田島 ◀

7.7万

―

10 石が口

7.6万

-1%

11 高井

7.0万

-9%

12 華城中央

6.7万

-13%

13 浜方

6.6万

-13%

14 江泊

5.0万

-35%

お手頃帯（15〜19位）

15 岩畠

4.9万

-36%

19 台道

3.4万

-55%

他 3 地区

最寄り駅の相場

田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
防府市大字田島字白浜２３０２番１	2.1万/㎡	-0.5%	住宅	防府 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田島の他の不動産相場

🏞️ 土地

田島の土地相場 →