江向の土地相場
山口県萩市江向 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県萩市江向の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約48件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,029円高くなります。
4〜6m
39件
10万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
南
14件
18万/坪
北
12件
9万/坪
西
14件
5万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
860万円
取引実績
48件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪5万円へ、18年間で69.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2026年第1四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
420万円
269坪〜（890㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-222人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,630 | - |
| 2017 | 48,722 | - |
| 2019 | 46,439 | -445 |
| 2021 | 44,575 | -197 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
| 2024 | 41,637 | -313 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の土地マップ
萩市内のエリアランキング
江向は萩市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の平安古町とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）