椿東の土地相場
山口県萩市椿東 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県萩市椿東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約138件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,811円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
33件
5万/坪
6〜8m
39件
5万/坪
8m以上
47件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて169%の差があります。
長方形
24件
8万/坪
ほぼ長方形
47件
5万/坪
不整形
34件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
台形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北東
10件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
北
21件
6万/坪
東
34件
5万/坪
南東
12件
5万/坪
北西
14件
4万/坪
西
15件
4万/坪
南
15件
4万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
19件
事務所
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
622万円
取引実績
138件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪4万円へ、18年間で54.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
206坪〜（680㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
880万円
142坪〜（470㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
172坪〜（570㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
30万円
27坪〜（90㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-222人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,630 | - |
| 2017 | 48,722 | - |
| 2019 | 46,439 | -445 |
| 2021 | 44,575 | -197 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
| 2024 | 41,637 | -313 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の土地マップ
萩市内のエリアランキング
椿東は萩市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の堀内とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
椿東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 萩市大字椿東字上野台１１０８番６外 | 1.7万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 東萩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）