開の一戸建て相場
山口県宇部市開 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市開の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,838万円。木造（671万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,838万
鉄骨造
3件
1,324万
ＲＣ
4件
1,289万
木造
49件
671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
307万
80〜100㎡
9件
487万
100〜120㎡
17件
1,019万
120〜150㎡
7件
788万
150㎡以上
15件
1,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
597万
4〜6m
29件
561万
6〜8m
15件
1,318万
8m以上
9件
1,179万
平均㎡単価
3.6万/㎡
平均価格
1,237万円
取引実績
65件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
4万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
370㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
1000㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
200万円
360㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
650万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
800万円
710㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
690万円
240㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
開は宇部市内21地区中18位（上位14%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の則貞とは17%の差。
最寄り駅の相場
開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）