床波の一戸建て相場
山口県宇部市床波 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市床波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,619万円。木造（842万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,619万
木造
25件
842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
383万
80〜100㎡
5件
1,099万
100〜120㎡
7件
1,080万
120〜150㎡
11件
1,038万
150㎡以上
4件
469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,094万
6〜8m
9件
1,358万
8m以上
9件
483万
平均㎡単価
6.5万/㎡
平均価格
1,569万円
取引実績
34件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
13万
'08'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
280㎡〜
19.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2023年第2四半期
760万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
1000㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
250万円
180㎡〜
1.4万/㎡
2022年第3四半期
410万円
260㎡〜
1.6万/㎡
2022年第3四半期
580万円
350㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
床波は宇部市内21地区中9位（上位57%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の妻崎開作とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
床波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市床波１丁目３３６２番３ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 床波 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）