船木の一戸建て相場
山口県宇部市船木 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市船木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均612万円。ＲＣ（521万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
612万
軽量鉄骨造
3件
595万
ＲＣ
3件
521万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
287万
100〜120㎡
5件
512万
120〜150㎡
12件
655万
150㎡以上
7件
832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
647万
4〜6m
15件
594万
6〜8m
10件
606万
8m以上
7件
494万
平均㎡単価
3.6万/㎡
平均価格
965万円
取引実績
35件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
540㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
540㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2021年第1四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
2019年第4四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2018年第4四半期
100万円
125㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
船木は宇部市内21地区中19位（上位10%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の開とは1%の差。
船木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字船木字市後７４２番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 厚東 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）