徳山の土地相場
山口県周南市徳山 | 162件の成約データ
山口県周南市徳山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約162件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
徳山の土地
推定坪単価
211,221円/坪
推定総額
1,267万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,096万円
取引実績
162件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
260坪〜（860㎡〜）
28.4万/坪
2024年第2四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2023年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
220万円
17坪〜（55㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
徳山は周南市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の川崎とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区