久米の一戸建て相場
山口県周南市久米 | 174件の成約データ 他の種別: 土地
山口県周南市久米の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約174件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,468万円。木造（1,239万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,468万
軽量鉄骨造
15件
1,730万
ＲＣ
7件
1,388万
木造
125件
1,239万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
939万
80〜100㎡
31件
1,057万
100〜120㎡
68件
1,311万
120〜150㎡
24件
1,549万
150㎡以上
23件
2,039万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,144万
4〜6m
107件
1,273万
6〜8m
41件
1,638万
8m以上
8件
2,973万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,164万円
取引実績
174件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,264万円
25件
３ＬＤＫ
1,767万円
3件
５ＤＫ
475万円
2件
６ＤＫ
705万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
270㎡〜
3.1万/㎡
2025年第4四半期
570万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
275㎡〜
・６ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
久米は周南市内16地区中5位（上位69%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の下上とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字久米字町田３１４２番２ | 3.5万/㎡ | +0.9% | 空地 | 櫛ケ浜 500m |
| 周南市大字久米字貞宗７９３番６ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 櫛ケ浜 3500m |
| 周南市大字久米字久保１６７８番 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 櫛ケ浜 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）