和光レジデンス徳山
山口県周南市糀町1丁目3 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、10年間で15.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2019年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,595万円です。3LDKが最も高く平均2,044万円、２ＬＤＫは平均1,184万円です。
４ＬＤＫ
1,257万
4件
２ＬＤＫ
1,184万
2件
３ＬＤＫ
1,595万
7件
3LDK
2,044万
3件
4LDK
1,492万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,257万 | 933万 | 1,723万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,184万 | 1,085万 | 1,283万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,595万 | 1,132万 | 2,101万 |
| 3LDK | 3件 | 2,044万 | 1,985万 | 2,101万 |
| 4LDK | 4件 | 1,492万 | 1,326万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.1万円で、6-10階（17.7万円）と比べて2.4万円（+13.6%）高くなっています。
6-10階
2件
17.7万/㎡
11-20階
6件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市糀町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 82.72m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立徳山小学校
中学校
周南市立岐陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光レジデンス徳山 | 1999 | 57戸 | 18.1万 | 1,000万 |
| ロイヤルマンション徳山 | 1988 | 23戸 | 11.2万 | 790万 |
| サーパス平和大橋 | 1989 | 67戸 | 10.9万 | 630万 |
| アルファライフ徳山駅東 | 2013 | 36戸 | 24.9万 | 1,790万 |
| グローバル徳山川端町 | 1987 | 33戸 | 25.6万 | 1,450万 |
| 徳山プリンスマンション | 1974 | 20戸 | 9.2万 | 480万 |
| パークヒルズ桜馬場リバーステージ | 2008 | 42戸 | 29.0万 | 2,680万 |
| サーパス速玉公園 | 1996 | 120戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| ダイヤモンドフォーラム東川 | 1990 | 78戸 | 21.7万 | 1,350万 |
| ラフィーネ徳山 | 1990 | 70戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| さんようレジデンス | 1985 | 16戸 | 9.7万 | 190万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.2万 | 15.5万 |
| 3LDK | 19.9万 | 22.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。