彦島江の浦町の土地相場
山口県下関市彦島江の浦町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市彦島江の浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約39件、前年比-76.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,501円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
3件
17万/坪
長方形
12件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
18万/坪
北西
8件
16万/坪
北東
5件
15万/坪
北
3件
13万/坪
東
6件
12万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼76.4%
平均価格
1,077万円
取引実績
39件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪4万円へ、17年間で78.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
175坪〜（580㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2022年第2四半期
880万円
175坪〜（580㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
彦島江の浦町は下関市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の生野町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
彦島江の浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島江の浦町３丁目１１番１ | 4.6万/㎡ | -1.5% | その他 | 下関 2900m |
| 下関市彦島江の浦町５丁目５３５０番９外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 下関 2800m |
| 下関市彦島江の浦町８丁目５３６６番１０ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 下関 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）