有冨の土地相場
山口県下関市有冨 | 60件の成約データ
山口県下関市有冨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,956円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
不整形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
4件
19万/坪
南西
10件
16万/坪
東
10件
16万/坪
南
8件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
北
8件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
西
7件
11万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,338万円
取引実績
60件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+127.6%上昇（年平均+8.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
有冨は下関市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の後田町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）