瑞穂町の一戸建て相場
山口県下松市瑞穂町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市瑞穂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約65件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,464万円。木造（3,134万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,464万
軽量鉄骨造
17件
4,491万
木造
32件
3,134万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,363万
80〜100㎡
7件
1,941万
100〜120㎡
32件
3,392万
120〜150㎡
12件
4,220万
150㎡以上
7件
7,756万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,713万
4〜6m
46件
3,969万
6〜8m
11件
3,293万
8m以上
5件
5,881万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
3,170万円
取引実績
65件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
490㎡〜
・３ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
380㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
瑞穂町は下松市内13地区中2位（上位85%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の末武上とは0%の差。
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 5.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 4.9万/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下松 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）