遊佐の土地相場
山形県飽海郡遊佐町遊佐 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県飽海郡遊佐町遊佐の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
遊佐の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
80,037円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
450
取引実績
34件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+14.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
950円
172坪〜（570㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飽海郡遊佐町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-85人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,892 | - |
| 2016 | 14,340 | - |
| 2018 | 13,921 | -42 |
| 2020 | 13,396 | -69 |
| 2022 | 12,796 | -43 |
| 2023 | 12,467 | -87 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-50.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飽海郡遊佐町の土地マップ
飽海郡遊佐町内のエリアランキング
遊佐は飽海郡遊佐町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
遊佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 遊佐 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）