菅里の土地相場
山形県飽海郡遊佐町菅里 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県飽海郡遊佐町菅里の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.7%。
推定相場
菅里の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,083円/坪
推定総額
381万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,242円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▼64.7%
平均価格
363
取引実績
15件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、16年間で24.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
820円
221坪〜（730㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
370円
172坪〜（570㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
190円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飽海郡遊佐町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-85人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,892 | - |
| 2016 | 14,340 | - |
| 2018 | 13,921 | -42 |
| 2020 | 13,396 | -69 |
| 2022 | 12,796 | -43 |
| 2023 | 12,467 | -87 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-50.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飽海郡遊佐町の土地マップ
飽海郡遊佐町内のエリアランキング
菅里は飽海郡遊佐町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の遊佐とは36%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
菅里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０ | 0.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 吹浦 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）