遊佐の一戸建て相場
山形県飽海郡遊佐町遊佐 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
遊佐の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,051万円
うち土地分
677万円
うち建物分
374万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
723
取引実績
31件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
7
築11-15年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
85㎡〜
1.9
2023年第3四半期
930円
710㎡〜
1.3
2023年第2四半期
380円
280㎡〜
1.4
2022年第4四半期
650円
210㎡〜
3.1
2022年第3四半期
300円
115㎡〜
2.6
2022年第2四半期
550円
340㎡〜
1.6
2021年第4四半期
480円
185㎡〜
2.6
2020年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2019年第4四半期
600円
320㎡〜
1.9
2019年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飽海郡遊佐町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-85人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,892 | - |
| 2016 | 14,340 | - |
| 2018 | 13,921 | -42 |
| 2020 | 13,396 | -69 |
| 2022 | 12,796 | -43 |
| 2023 | 12,467 | -87 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-50.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飽海郡遊佐町の一戸建てマップ
遊佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 遊佐 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）